Huis kopen in Spanje

Een huis kopen in Spanje werkt anders dan in Nederland of België, vooral door de rol van de notaris, de reserveringsfase en het belang van juridische controles. Als je vooral wilt weten welke stappen je doorloopt, welke kosten je kunt verwachten en hoe je een geschikte locatie kiest, dan zit je hier goed.

Stap 1: Bepaal je zoekgebied (en wees concreet)

De snelste manier om goede woningen te vinden, is eerst kiezen waar je wilt kopen en waarom. In Spanje is “aan de kust” te breed: 20 kilometer verderop kan de sfeer, bereikbaarheid en prijs al flink verschillen. Maak je keuze daarom praktisch.

• Doel van de woning: eigen gebruik, overwinteren, verhuren, of emigreren.
• Bereikbaarheid: reistijd naar vliegveld/trein, maar ook parkeermogelijkheden en drukte in het hoogseizoen.
• Voorzieningen: wil je jaarrond leven, check dan supermarkten, zorg, scholen en openbaar vervoer buiten het seizoen.
• Type omgeving: kustplaats, binnenland (vaak rustiger/goedkoper), stad, of urbanisatie met VvE-achtige community.

Twijfel je of je beter huurt om het gebied eerst te leren kennen? Dan is het verstandig om ook te kijken naar een huis huren in Spanje voordat je koopt.

Stap 2: Stel je budget vast (inclusief aankoopkosten)

In Spanje ligt je totale budget vrijwel altijd hoger dan alleen de vraagprijs. De belangrijkste reden: belastingen en aankoopkosten komen bovenop de koopprijs. Reken daarom vanaf het begin met een realistische “all-in” bandbreedte.

Globaal kun je rekening houden met:

• Belasting: bij bestaande bouw betaal je doorgaans overdrachtsbelasting (ITP). Bij nieuwbouw spelen btw (IVA) en zegelrecht (AJD).
• Notaris en inschrijving: notariskosten en registratie in het eigendomsregister.
• Juridische begeleiding: veel kopers nemen een onafhankelijke advocaat in de arm voor controles en begeleiding.
• Eventuele makelaarskosten: vaak betaalt de verkoper, maar dat is niet altijd zo. Vraag dit expliciet per woning.
• Praktische extra’s: vertalingen, volmacht, bankkosten, taxatie (zeker relevant als je financiert).

Wil je dit concreet doorrekenen per regio en prijsklasse? Op onze pagina over kosten bij het kopen van een huis in Spanje vind je de gebruikelijke posten en waar de grootste verschillen zitten.

Stap 3: Regel je basiszaken op tijd (NIE, bankrekening, betaalroute)

Voor de aankoop heb je in de praktijk een paar zaken nodig die je niet op het laatste moment wilt regelen:

• NIE-nummer: een fiscaal identificatienummer dat je nodig hebt voor de aankoop en veel administratieve stappen.
• Spaanse bankrekening: vaak handig (en soms nodig) voor betalingen, automatische incasso’s en vaste lasten.
• Betaalroute: bij de notaris wordt vaak betaald met bankcheques of bankoverschrijving volgens Spaanse werkwijze. Laat je vooraf uitleggen wat in jouw situatie gebruikelijk is.

Als je (deels) met financiering koopt, begin dan extra vroeg: documenten, taxatie en acceptatie kosten tijd. De details van financiering vallen buiten dit stappenplan, maar als het relevant is: lees apart hoe een hypotheek in Spanje als buitenlander meestal werkt.

Stap 4: Start de woningzoektocht (en kijk anders dan thuis)

Woningen in Spanje worden vaak aangeboden via makelaars, portals en soms rechtstreeks door eigenaren. Belangrijk om te weten: één woning kan bij meerdere makelaars staan, met verschillende foto’s of zelfs verschillende vraagprijzen. Ga dus niet alleen af op een advertentie; vraag door.

Let bij je eerste selectie extra op punten die je in Nederland/België minder snel tegenkomt:

• Legalisatie en vergunningen: is het gebouwd en verbouwd met de juiste papieren?
• Gemeenschapskosten: bij appartementen en urbanisaties betaal je vaak community fees; die kunnen sterk variëren.
• Oriëntatie en comfort: zonligging, wind, schaduw en isolatie zijn bepalender dan je denkt (zeker bij jaarrond gebruik).
• Onderhoud en vocht: sommige woningen vragen meer onderhoud door ligging, ouderdom of bouwkwaliteit.

Stap 5: Bezichtigingen: ga met een checklist (en plan slim)

Een bezichtiging in Spanje is vaak sneller en informeler dan je gewend bent. Zorg dat jij degene bent die structuur aanbrengt. Plan bij voorkeur meerdere bezichtigingen per dag en bezoek ook de buurt op verschillende momenten (rustig doordeweeks én in het weekend).

Vragen die je jezelf (en de verkoper/makelaar) wilt stellen:

• Waarom wordt er verkocht, en hoelang staat de woning te koop?
• Wat zijn de vaste maandelijkse kosten (community, IBI, afval, nutsvoorzieningen)?
• Is er achterstallig onderhoud of zijn er geplande werken in de community?
• Is er airco/verwarming, en hoe is de elektriciteit/leidingwerk?
• Hoe is parkeren geregeld, zeker in hoogseizoen?

Stap 6: Onderhandelen en reserveren (met duidelijke voorwaarden)

Ben je enthousiast, dan komt meestal een fase waarin je de woning “van de markt” haalt. Dat kan op verschillende manieren: met een reserveringsdocument en aanbetaling, of direct met een (voor)contract. Hier zit een belangrijk beslismoment: betaal nooit iets zonder dat helder is wat je tekent, welke voorwaarden gelden en wat er gebeurt als de aankoop niet doorgaat.

Praktisch gezien wil je dat in deze fase minimaal duidelijk is:

• Koopprijs en roerende zaken: wat blijft er achter (meubels, apparatuur)?
• Planning: streefdatum voor de notaris en eventuele oplevering.
• Ontbindende voorwaarden: bijvoorbeeld afhankelijk van juridische checks of financiering (als dat speelt).
• Waarborgsom: hoogte, waar het wordt gestort en onder welke regels het wordt terugbetaald.

Stap 7: Juridische controles (dit is waar je problemen voorkomt)

In Spanje is het extra belangrijk dat je vóór de notaris laat controleren of alles klopt. Denk aan eigendom, schulden, beslag, openstaande belastingen, maar ook of de woning correct is geregistreerd en of verbouwingen legaal zijn.

Dit wordt vaak gedaan door een onafhankelijke advocaat die voor jou werkt. Die kan onder meer checken:

• wie de juridische eigenaar is en of alle eigenaren tekenen;
• of er hypotheken, beslagen of andere lasten op de woning rusten;
• of de woning overeenkomt met registratie en kadastrale gegevens;
• of community-documenten en achterstanden in orde zijn (bij VvE/community).

Stap 8: Het koopcontract en de aanbetaling

Na reservering volgt vaak een privé-koopcontract (veelvoorkomend: “contrato de arras”). Dit is het moment waarop de afspraken echt hard worden: prijs, datum, voorwaarden en boetes bij niet-nakomen. Laat dit document altijd inhoudelijk controleren voordat je tekent, zeker als je het Spaans niet volledig beheerst.

Stap 9: Passeren bij de notaris (en eigendomsoverdracht)

De overdracht gebeurt bij de notaris met het tekenen van de eigendomsakte. Vanaf dat moment ben je eigenaar, en vindt de betaling plaats volgens de afgesproken methode. De notaris controleert bepaalde basiszaken, maar die rol is niet hetzelfde als in Nederland of België; daarom blijven de juridische checks vooraf zo belangrijk.

Na ondertekening wordt de akte ingeschreven in het eigendomsregister. Dat kan wat tijd kosten, maar je advocaat/gestor (als je die hebt) regelt doorgaans het traject.

Stap 10: Na de koop: praktische overdracht en vaste lasten

Direct na de notaris regel je meestal de praktische zaken: meterstanden, contracten voor stroom/water/internet, community-registratie en automatische incasso’s. Ook is dit het moment om te controleren of je alle sleutels, afstandsbedieningen en (indien van toepassing) parkeer- of bergingsrechten hebt gekregen.

Ben je ook aan het vergelijken met andere opties, zoals tijdelijk huren of juist verkopen van een woning die je al in Spanje hebt? Dan helpt het om die onderwerpen apart te bekijken via informatie over je huis verkopen in Spanje of de eerder genoemde huurpagina, zodat je beslissingen niet door elkaar gaan lopen.